Der er store vinduer på begge sider af ejendommen, hvilket sikrer et fantastisk lys i lokalerne.
Kontoret er indrettet med tre cellekontorer, et mødelokale, et storrum, køkken, et badeværelse
med toilet samt et gæstetoilet. Ejendommen har en søjle/bjælkekonstruktion og derved kan
indretningen nemt ændres, ligesom der nemt kan tilføjes yderligere skillevægge efter behov. Her
er plads til op til 12 medarbejdere.

Kontoret er indrettet med nyafslebne egetræsparketgulve, filtede og hvidmalede vægge, og
pudsede og hvidmalede lofter. Toilet og bad er opdateret med nye fliser, sanitet og inventar.
Køkkenet er ligeledes nyt.

Der er opsat sorte lysskinner med spots i storrummet. Det er også muligt at tilslutte hængelamper
i lysskinnerne. Der er etableret radiatorskjulere i hele andelen, og nye trådløse termostater på
radiatorerne, så indeklimaet kan styres via mobiltelefon.

Det forventes, at der skal etableres nye stigestrenge i ejendommen i 2024 og ny ventilation i 2025.
Boligafgiften er afstemt efter disse projekter i ejendommen.

Kontoret kan godt blive lidt varmt om sommeren, hvilket kan løses med solafskærmning og små
mobile klimaanlæg, indtil det nye ventilationsanlæg er på plads i 2025.

Andelen er pt. møbleret og både møbler og andet inventar kan indgå i handlen.

Ejendommen ligger på hjørnet af Rolighedsvej og Falkonergårdsvej, tæt på Falkoner Allé. Der er
nem adgang til hertil med bil og gode parkeringsmuligheder i området, ligesom det er muligt at
tilleje p-plads i p-kælder.

Der er masser af offentlig transport i området, og lige foran ejendommen stopper bus 2A, som
bl.a. går til Forum St. og på Falkoner Allé går bus 18 til bl.a. Frederiksberg Centeret.

Her er også et væld af indkøbsmuligheder i området herunder; Coop 365, Føtex Food, Kvickly,
Apotek, Normal, Lagkagehuset, Brdr. D’s vinhandel, blomsterforretning, bagelforretning, kebab,
Jagger, slikbutik, Babysam m.fl. Alt sammen inden for 150 meter fra hoveddøren.

Skal du mødes med kunder eller familien efter arbejde er der også et væld af cocktail-, øl og
vinbarer samt restauranter og caféer i området.

Tag en virtuel rundvisning i ejendommen, eller kontakt os i dag for en fremvisning

OM ANDELSBOLIGFORENINGEN

Erhvervsandelen er beliggende i A/B Roligbo, der består af 23 andelsboliger, to
erhvervsandele og to erhvervslejemål, en p-kælder i to etager samt nogle
fællesarealer.

Foreningen er en veldrevet andelsforening med en ejendomsværdi på
ca. 76,5 mio. kr. og kun gæld for ca. 12 mio. kr.

Der foreligger en vedligeholdelsesrapport for ejendommen og denne følges i det
store hele. Foreningen anvender pt. Bang & Beenfeldt som rådgiver.

Der er i nyere tid blevet skiftet faldstammer og varmerør i ejendommen og I 2012,
blev ejendommens vinduer skiftet til Velfac-vinduer med termoruder. I 2022/2023 fik
ejendommen nyt tagpap på ejendommens tage og samtidig blev belægning på
tagterrasser, kuldebroer, rækværk og opkanter m.v. ligeledes eftergået og renoveret.

I 2024 er der planlagt udskiftning af ejendommens stigestrenge, og enten samtidig
eller umiddelbart efter, er det besluttet, at der skal etableres nyt centralt
ventilationsanlæg med varmegenveks i ejendommen.

Herefter er der ikke umiddelbart nogle større kommende renoveringsarbejder.

Denne erhvervsandels andelskrone udgør kr. 4.122.060,00 og boligafgiften udgør pt.
10.885,90 kr. pr. måned, samt aconto varme med 805,00 kr. pr. måned.

Andelen er momsregistreret og derfor tillægges ovenstående beløb moms.

Det er muligt at købe erhvervsandelen som investering og leje den ud.