Velkommen til denne spændende erhvervsejerlejlighed, beliggende på Bernstorffvej, lige i hjertet af Hellerup.

Her er muligheden for at købe en erhvervsejerlejlighed, som er registeret til detailhandel, men som potentielt kan konverteres til bolig. Det kræver dog en godkendelse fra kommunen.

Ejerlejligheden har senest været anvendt af Dagens Måltid, der dog er fraflyttet, og derfor overtages enheden fri for lejemål og ledig til købers disposition.

Ejerlejligheden består af 171 m² i stueetagen og hertil 76 m² kælder, der kan bruges som lager eller andre disponible rum.

Sælger har fået lavet et skitseprojekt på konvertering til henholdsvis 1 eller 2 lejligheder, og ejerforeningen har indikeret, at denne er venligt stemt overfor projektet.

Det vurderes at ejerlejligheden, konservativt sat, kan sælges for over 50.000 kr pr. m² for stueetagen, forudsat at køber gennemfører en gennemgribende renovering og konvertering til bolig. Oven i dette kommer kælderens værdi, så altså rundt regnet ca. 10 mio kr. i færdig stand. Køber opfordres dog til at søge egen rådgivning omkring denne prisvurdering.

Det er naturligvis også muligt forsat at anvende enheden erhvervsmæssigt og foruden detailanvendelse, vurderes det at enheden kan bruges til liberalt erhverv, kontor, klinik, salon m.v. Anvendelsesændring fra detail kræver en tilladelse fra kommunen.

Ejerforeningen er veldrevet og der tages hånd om de problematikker, der helt naturligt opstår i en ældre ejendom. Ejerforeningen har en strategi om løbende opsparing til vedligeholdelse, så ejerne ikke skal opkræves ekstraordinære store bidrag.

Har denne ejendom fanget din interesse, så kontakt os allerede i dag for en fremvisning.